Про деньги

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Приобретение недвижимости влечет за собой еще одно приятное событие: возможность получения налогового вычета. Возврат денег с покупки квартиры может составлять довольно существенные для семейного бюджета суммы.

Рассчитывать на получение денег может любой гражданин, купивший жилье за счет собственных или кредитных средств, при условии, что он получает «белую» зарплату и является законопослушным налогоплательщиком.

Содержание:

Сколько денег можно вернуть и на каком основании

Ст.220 налогового кодекса регулирует условия и порядок возврата ранее удержанных в качестве подоходного налога вычетов из зарплаты гражданина.

Став владельцем жилой недвижимости, человек автоматически получает право на вычет. Его максимальный размер составляет 260 тысяч. Претендовать на бюджетные деньги могут граждане:

  • резиденты РФ, уплачивающие налог в бюджет страны и более 183 дней за отчетный год проживающие на ее территории;
  • купившие недвижимость за счет личных средств или в ипотеку;
  • ранее не использовавшие свое право на возврат вычета или использовавшие его не в полном объеме (если вычет на сумму менее 260 тысяч уже предоставлялся при прежней покупке жилья, можно претендовать на разницу между максимальной и фактически полученной суммами);
  • получающие «белый» доход и уплачивающие с него налоги;
  • неработающие пенсионеры, имеющие трудовой стаж за предшествующие 3 года перед покупкой.

Если вы попадаете в данную категорию счастливых обладателей нового жилья (дома, квартиры, комнаты, доли), можно самостоятельно рассчитать, сколько можно вернуть денег. Воспользуйтесь понятным примерами.

ПРИМЕР 1. Иванов купил квартиру за 2 млн. 500 тыс. рублей. Он имеет право обратиться в налоговую с заявлением о возврате 260 тыс. рублей – это максимальная сумма.

ПРИМЕР 2. Петров купил квартиру за 1 млн. 500 тыс. рублей. Подавая заявление, он может рассчитывать на сумму 195 тыс.рублей. Это 13% от стоимости жилья. К тому же у Петрова останется право на получение 65 тыс.рублей, если он еще что-то впоследствии приобретет. (195 тыс.+ 65 тыс. = 260 тыс рублей)

Способы возврата НДФЛ

Они зависят от величины зарплаты и взимаемых налогов. Подавая пакет документов в налоговую, вы уже должны решить, каким способом хотите получить деньги. Существуют два варианта возврата. Это могут быть:

  • перечисление на ваш банковский счет (через УФНС, при этом к пакету документов прикладываются реквизиты счета и банка);
  • возможность не платить налог с зарплаты, пока сумма положенных, но не удержанных налогов, не станет равной сумме причитающегося вам к возврату вычета (оформляется через бухгалтерию).

В первом случае после подачи документов на ваш счет поступит сумма налога, удержанного за 12 месяцев отчетного года. К подобному шагу есть смысл прибегать тем покупателям, у которых большой доход. Если, к примеру, в течение года в качестве налога работодатель перечислил с их зарплаты 260 тыс. рублей и более, они смогут за один раз получить на счет всю сумму.

Когда налоговые удержания не столь солидны, лучше прибегнуть ко второму способу: обратиться в свою бухгалтерию с заявлением о намерении получать 100%-ную зарплату. К заявлению нужно приложить справку о льготах, которую можно сразу после покупки получить в УФНС.

Какие документы нужны для налогового вычета

Для обращение в территориальную налоговую службу приготовьте:

  • гражданский паспорт;
  • заявление на возврат налогового вычета (образец заявления);
  • договор о приобретении недвижимости (купли-продажи, мены с вашей доплатой, долевого участия и т.д.);
  • при покупке жилья в новостройке – квитанции и платежные документы, подтверждающие расходы на ремонт;
  • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности (обратиться в МФЦ, «Мои документы»);
  • справку 2-НДФЛ (для получения обратиться в бухгалтерию по месту работы);
  • заполненную декларацию 3-НДФЛ (бланк получить в налоговой или скачать с сайта ведомства);
  • документы, подтверждающие факт полной оплату за приобретенные квадратные метры (расписку, если покупали у физического лица; финансовый документ с печатью, если деньги поступили на счет юридического лица; прочие документы, в зависимости от формы оплаты).

Как оформить декларацию на возврат денег

Форма и порядок заполнения электронной и «бумажной» версий декларации 3-НДФЛ регламентируется Федеральной налоговой службой в приказе № ММВ-7-11/671. В приложениях к нему даны бланки декларации и четкие требования по заполнению.

Если решили обойтись без помощи специалистов, не забывайте о правилах:

  • при самостоятельном распечатывании на принтере каждую страницу декларации следует печатать на отдельном листе;
  • для заполнения можно использовать ручки, пишущие черным или синим цветом;
  • даже единичные исправления, подчистки недопустимы;
  • полностью заполненный документ не скрепляется, чтобы не повредился штрих код;
  • для указания суммы доходов вписываются рубли и копейки, для налогов – округляются до целых рублей;
  • при получении дохода в иностранной валюте, заполняются суммы в рублях по курсу на день получения денег; то же в отношении – расходов валюты;
  • при заполнении от руки документ выравнивается по левому краю, электронная форма – по правому.

В случае с покупкой квартиры понадобятся не все листы декларации, а лишь:

  • титульный, содержащий полную информацию о плательщике;
  • лист А со сведениями о всех доходах, полученных в отчетный период, включая те, что указаны в справке 2-НДФЛ (строки 070-100); с указанием налоговой ставки 13% (строка 010);
  • лист Д1 с расчетом подлежащего возврату вычета за приобретенную недвижимость, при этом учитывается не только расход на квартиру (строка 120), но и выплаты по ипотеке (строка 130);
  • раздел 1 с указанием суммы налога, подлежащей возврату;
  • раздел 2 с расчетами налога по доходу.

Если у вас несколько мест работы, справки 2-НДФЛ понадобятся по каждому из них.

Код наименования объекта можно найти в приложении № 5, а в приложении № 6 узнать «признак налогоплательщика».

Если лист А не вмещает информацию о доходах, придется заполнить еще один. Если за год было приобретено несколько объектов, лист Д1 заполняется по каждому.

Сроки на возврат 13% с покупки квартиры

Обратиться за получением вычета можно по истечении года, в котором покупалась недвижимость. Подать заявление и все документы необходимо в УФНС до 30 апреля следующего за приобретением года. Рассматриваются документы в срок, не превышающий 3-х месяцев. После этого осуществляется перевод денег на счет.

Налоговый вычет можно получить частями, не дожидаясь окончания отчетного года. Для этого нужно после оформления права собственности на покупку обратиться в налоговую инспекцию за уведомлением на льготы. Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего гражданину выдается запрашиваемый документ, который предоставляется по месту работу. Со следующего месяца прекращается удержание налогов, зарплата выдается в полном объеме.

Вычет при обращении к работодателю

Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого налогоплательщику необходимо:

  1. Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
  2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
  3. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
  4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
  5. Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Как перевести деньги с Мегафона на Мегафон, МТС, к... В последнее время все чаще начинают появляться такие технологии, благодаря которым мобильные операторы и банки могут пополнять перечни своих услуг. Се...
Где взять кредит без справок по паспорту... Перед любым человеком в современном мире, которому срочно понадобились деньги на определенные нужды, может встать следующий вопрос: «как взять кредит ...
Предварительно одобренный кредит в Сбербанке... Практически все, кто брал или пытался взять заем в главном банке РФ, сталкивался с понятием «предварительно одобренный кредит в Сбербанке». Но, даж...
Сбербанк страхование выезжающих за рубеж... Страховка – необходимый и обязательный элемент успешной поездки. Прежде всего, стоит учитывать, что без наличия полиса невозможно въехать и даже получ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *