Кредит – это тяжкое бремя, как в материальном, так и в психологическом плане. От него хочется побыстрее избавиться, чтобы почувствовать себя свободным ото всех обязательств.
Однако многие граждане, даже имея дополнительные денежные средства, все равно задаются вопросом, как лучше досрочно гасить ипотеку, и это правильно, ведь первое правило в обслуживании кредитов – не навредить и не испортить свои отношения с банком.
Дело в том, что внося дополнительные платежи, можно либо уменьшать срок кредита, либо сокращать сумму ежемесячной выплаты. Какой из этих вариантов является более предпочтительным – решать только вам. Например, если ваша заработная плата велика и стабильна, и не предвидится никаких форс-мажорных ситуаций, то, внося большие суммы, вы, скорее всего, будете рассчитывать на уменьшение срока кредитования.
Допустим, вы работаете менеджером среднего звена, и понимаете, что без вас компании будет очень сложно обойтись. Ежемесячный платеж не является обременительным для вас. При таком положении вещей ответ на вопрос, как лучше досрочно гасить ипотеку, будет зависеть только от ваших прогнозов на будущее. Если вы пессимист и все же боитесь, что можете потерять работу, то начните сокращать сумму ежемесячного платежа, а когда она станет минимальной, то примитесь за сокращение срока.
Возможна и другая ситуация. Например, вы тот же менеджер среднего звена, но размер платежа является для вас обременительным. В этом случае все очевидно: все дополнительные поступления необходимо направлять на сокращение суммы ежемесячных выплат. Если ваши доходы не носят регулярного характера, но при этом величина платежа не обременяет вас, то возможны две альтернативы: пессимист будет вначале сокращать ежемесячный платеж, а потом срок, оптимист же сразу же начнет сокращать срок.
Если же при нестабильном заработке величина ежемесячной выплаты является очень значительной для вас, то однозначно начинать нужно с сокращения платежа, а лишь затем задумываться о сокращении срока.