Ипотека

Как происходит покупка квартиры в ипотеку

как происходит покупка квартиры в ипотекуИпотечный кредит — это один из способов приобрести жилье в собственность, которым с каждым годом пользуются все больше семей в нашей стране.

Чаще всего люди узнают о том, как происходит покупка квартиры в ипотеку, только тогда, когда им приходится столкнуться с решением своих жилищных проблем. И оказывается, что все не так просто. Далее перечислим основные этапы покупки квартиры с помощью ипотечного кредита.

Обращение в банк с заявлением о выдаче кредита

На этом этапе необходимо собрать все документы, которые потребует выбранный банк для рассмотрения заявки на кредит и принятия решения о его максимальном размере.

Одобрение банком объекта, приобретаемого в собственность.

Банк может не одобрить выбранную заемщиком квартиру, учитывая, к примеру, ее ветхое или аварийное состояние. Некоторые организации отказывают в выдаче кредита на покупку малоэтажного жилья. Если рассматривается вариант приобретения строящегося жилья, то банку необходимо будет также предоставить информацию о компании-застройщике.

Полный список документов для одобрения объекта недвижимости может отличаться в зависимости от выбранного банка, но в основном он выглядит так:

  • Документы на право собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Справка о регистрации продавцов по указанному адресу
  • Копии паспортов собственников объекта.

Банк рассмотрит полученные документы и решит, принять ли выбранный заемщиком объект недвижимости в качестве залога по кредиту.

Оценка приобретаемого жилья

Банк предоставляет заемщику список страховых компаний, с которыми желательно заключить договор для проведения оценки квартиры. Оценщик, посетив объект, высылает составленное заключение в банк в электронном варианте, а покупателю на руки выдается оригинал для того, чтобы предъявить его в процессе совершения сделки.

Заключение кредитного договора

Далее необходимо согласовать с банком точную дату подписания договора ипотечного кредитования и сообщить об этом продавцу и представителю страховой компании. Присутствие последнего нужно для того, чтобы застраховать жизнь заемщика, а также само приобретаемое жилье.

Банку также предоставляются нотариально заверенные согласия на совершение сделки супругов продавца и покупателя (если таковые имеются). Кредитный договор заключается в назначенный день при условии личного присутствия всех участников сделки и страховщика.

Как правило, заемщик дополнительно оплачивает аренду ячейки для хранения денежных средств, комиссию за получение кредита и оформление страховки.

Государственная регистрация сделки

Свидетельство о праве собственности выдается покупателю после оплаты пошлины за его оформление и предоставления необходимых документов, как правило, по истечении 5 дней с момента обращения в соответствующий государственный орган.

Передача жилого объекта новому собственнику

Далее покупатель и продавец встречаются для передачи ключей от уже проданной квартиры. Покупатель в свою очередь оставляет подпись в акте о купле-продаже объекта недвижимости.

Последняя встреча в банке

Продавец, заемщик и представитель банка встречаются для предъявления документов, согласно которым продавец получает деньги за совершенную сделку, подписав составленную банком соответствующую расписку.

После этого новый собственник может заселяться в приобретенную квартиру, оформить ее по своему вкусу, радоваться предоставленной возможности иметь свое жилье, но не забывать о сроках внесения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Многие люди, узнав о том, как происходит покупка квартиры в ипотеку, принимают решение обратиться к ипотечному брокеру и риэлтору, чтобы облегчить процесс оформления всех необходимых документов. Но услуги этих специалистов обычно стоят недешево, поэтому большая часть желающих приобрести жилье таким способом проходят через все этапы сделки самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *