Ипотека

Как продать квартиру с ипотекой

как продать квартиру с ипотекойПродать квартиру с ипотекой можно. Есть несколько способов, каждый из них предполагает участие трех сторон: собственника квартиры, покупателя и банка, в котором оформлен кредит на покупку квартиры.

Способ первый: продажа квартиры за наличный расчет

Следует найти покупателя, готового передать часть денежных средств в размере остатка задолженности по кредиту до подписания договора купли – продажи.

Получив аванс от покупателя, заемщик осуществляет полное гашение кредита, а сотрудники банка подготавливают справку о закрытии кредита и выдают на руки заемщику закладную (если ее составление было предусмотрено условиями кредитного договора).

Далее покупатель и продавец оформляют договор купли продажи и отдают на госрегистрацию 2 пакета документов. Регистрация снятия обременения и переход права на недвижимость к новому владельцу осуществляются одновременно.

Способ второй: продажа квартиры с ипотекой ипотечнику

Актуален в том случае, если покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму в размере остатка задолженности по ипотечному кредиту продавца.

В этом случае денежные средства, переданные покупателем в качестве аванса, продавец направляет на гашение ипотеки, после чего получает от банка пакет документов, необходимый для снятия обременения в Росреестре. В течение 3 дней происходит снятие обременения. По истечении этого времени собственник получает новое свидетельство без записи об ипотеке. Затем стороны формируют пакет документов для оформления ипотечной сделки и передают его в банк, в котором получает кредит покупатель. Если банк одобряет квартиру, стороны осуществляют сделку.

Способ третий: продажа квартиры с помощью банка

Полностью соответствует первому и второму способам, за исключением того, что поиск покупателя на квартиру осуществляет банк по личному заявлению заемщика.

Стоит отметить, что при самостоятельном поиске покупателя квартиру, обремененную ипотекой, вполне возможно продать по рыночной стоимости. В случае поиска покупателя третьим способом, вероятнее всего, квартира будет продана за цену, ниже рыночной как минимум на 10%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *