Ипотека

Как продать квартиру которая в ипотеке

как продать квартиру которая в ипотекеВ наше неспокойное время никто не застрахован от неожиданной болезни или потери работы. Ведь наша жизнь состоит из горестных и радостных событий. Даже жилье, взятое в кредит, может стать бременем или просто ненужным.

Тогда возникает необходимость продать квартиру которая в ипотеке. Можно ли совершить такую сделку? И каким способом? – все это найдете в нашей статье.

Сразу ответим Вам — можно, но имеются некоторые нюансы. Сначала Вам необходимо добиться разрешения у банка, где Вы брали ипотеку на жилье. Помните: никакие операции по продаже квартиры без его разрешения проводить не стоит. Еще следует узнать свою задолженность перед банком.

На сегодняшнее время известно три законных способа продажи квартиры в ипотеке:

Первый способ – заняться продажей квартиры самому

Сначала нужно найти покупателя. После получения безоговорочного согласия банка на продажу квартиры заключается договор, который заверяется у нотариуса. Дальше покупатель выплачивает всю задолженность по ипотечному кредиту.

Продавцу банк выдает документ и закладную об отсутствии долга. Еще для него устанавливается срок для регистрации в регистрационной палате о переходе права собственности на жилье, снятии обременения с квартиры и договора купли–продажи.

Второй способ – сделка проходит при участии банка, который выдал кредит

В этом случае им предоставляется ячейка, куда покупатель вносит деньги за квартиру. А в другую ячейку влаживается разница между стоимостью жилья и суммой задолженности перед банком. Банк в одностороннем порядке связывается с регистрационной палатой, отправляет уведомление о погашении ипотеки и передает закладную. Здесь банк выступает как бы гарантом чистоты сделки.

Третий способ – это продажа самой ипотеки

В этом случае на продажу выставляется не квартира, а кредит. На такую операцию обязательно нужно получить согласие банка. Новый заемщик проверяется банком так же, как и при оформлении ипотеки. И если он устраивает банк, то кредит переоформляется на него. А квартира так и остается заложенной у банка-кредитора.

Существует еще четвертый способ – это неофициальная продажа ипотеки

Его суть состоит в том, что продавец ищет покупателя, который досрочно гасит задолженность по кредиту. Но продать квартиру которая в ипотеке этим способом достаточно трудно, особенно если в договоре оговорено о наложении штрафных санкций при досрочном погашении ипотеки.

Наш совет: самое верное и надежное решение продажи квартиры в ипотеке – это обращение к агентству недвижимости, которое специализируется на этом вопросе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *