Ипотека

Как купить квартиру которая находится в ипотеке

как купить квартиру которая находится в ипотекеРазного рода кредиты вошли в нашу реальность очень прочно. И сегодня уже никого не удивляет, что наши знакомые берут ипотеку на покупку жилья.

Однако наша жизнь длина, у человека, который сегодня оформляет ссуду, уже завтра могут очень серьезно измениться обстоятельства. Любящая пара может подать на развод и столкнуться с необходимостью размена жилплощади, а некогда обеспеченный человек может стать неплатежеспособным. Тогда он будет вынужден продать недвижимость, приобретенную ранее в кредит. Соответственно, кто-то столкнется с обратным вопросом: как купить квартиру, которая находится в ипотеке.

Основные способы покупки «кредитной» квартиры

Если вы планируете приобрести такого рода жилье, то учтите то, что главный недостаток ипотечной недвижимости – это тот факт, что ее собственником является не продавец, а банк. Поэтому покупатель всегда несет связанные с этим дополнительные риски и издержки.

Человек, который раздумывает над тем, как купить квартиру, которая находится в ипотеке, может воспользоваться одним из нескольких основных способов совершения такой сделки:

  1. Продавец и покупатель договариваются о задатке, которым заемщик закрывает задолженность. Соответственно, недвижимость перестает быть «кредитной», она становится собственностью продавца. Однако данный способ чреват высоким риском для покупателя: ведь его контрагент, расплатившись с долгами, может отказаться продавать квартиру, и деньги придется возвращать через суд;
  2. Покупка квартиры, когда она еще  в ипотеке. В этом случае владелец жилья и покупатель совершают сделку, после чего последний выдает представителю банка сумму, причитающуюся кредитной организации. Впоследствии продавец жилплощади снимает свои обязательства по ссуде через органы юстиции. Недостаток данного варианта – дополнительные расходы и необходимость побегать по инстанциям;
  3. Покупка квартиры путем перечисления средств на счет банка-кредитора. После сделки довольный  покупатель сможет забрать свои деньги обратно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *